消基會建議 實價登錄區段不應過大

想要健全房市，房市相關資訊是否公開化、透明化相當重要，民眾與房仲、建商業者資訊對等，才能落實交易公平，實現居住正義。「實價登錄機制」相關規定在去年底通過增修，消基會發現法案在內容上仍有需要補強之處，才能真正落實居住正義。
為改善消費者在交易房屋時，處於資訊不平等、被業者「吃夠夠」的情況，將房屋交易相關資訊確實公開、透明，讓消費者能隨時查詢是首要條件。目前內政部地政司網站有提供房地交易價格簡易查詢系統，交易資訊即是以「區段化」、「去識別化」的方式提供消費者參考，區段化級距以100號為一區段。消費者文教基金會表示，從查詢結果可以發現，在同一區段內，除了土地、房屋面積及移轉層次（轉賣過幾手）不同，其他條件完全相同的交易案件，每坪房價可能相差近19萬元，若以30坪房屋計算，一差就差了570萬元，對一般消費者來說可不是一筆小數目，買方與賣方應參考哪件交易案件的價格資訊？以「區段化、去識別化」等模糊手法運作，消費者將無從與擬購買標的之間，作合理比較與判斷，如此資訊，就毫無參考價值。根據這次通過的「地政三法」增修條文，申報登錄的資訊，「除涉及個人資料外，得提供政府機關利用並以區段化、去識別化方式提供查詢。」消基會祕書長陳智義表示，中央主管機關在訂定相關辦法時，應明確定義「區段化」意義，提供消費者查詢的交易資訊內容，也應盡量詳實，避免查詢資訊無參考價值的情況。