開發舊市區 業者︰應建構優質公設

〔記者張菁雅／台中報導〕對於體二用地都市更新案，建商都表示，體二用地位於舊市區，而目前商圈、建案都往外擴展，業者是否會受此案吸引，願意回到舊市區開發，值得觀察；另外，市府已根據業者意見做了不少修正，如果規劃的公共設施完善，業者應該會有興趣。

台中市建築開發公會理事長張麗莉表示，體二用地是市區難得出現的大面積完整基地，如果成功開發，可以點亮舊市區，不過，現在開發趨勢是往外擴展，包括台中市有多個重劃區在進行，縣市合併後，大里、太平也有很多土地，建商是否會回來舊市區投資，體二用地都更案是個指標。

張麗莉也說，市府之前與業者開過2次會，業者提供多項意見，市府也都接納，例如，市府本來計畫興建平價住宅，現在不再強調；另外，附近有完善的公共設施，就是好的住宅，市府若能建構優質的公共設施，足以吸引民眾，業者應該會有興趣。

商業區西移 影響投資意願

台中市建築開發公會政策研究委員穆椿松也認為，舊市區房地產的買氣不如屯區，且舊市區的外來客比較少，購屋者多半是本地客，本地客出價通常不如外來客高，加上商業區已往西移動，這些因素恐怕都會影響開發商對體二用地的投資意願。不過，從市府規劃內容來看，體二用地還是具有吸引力，如何讓吸引力超過阻力，市府在規劃上可能還要更宏觀。